top of page
תמונת הסופר/תצחי מאיה

גודל מינימלי לחדר מגורים: מה קובע החוק?

עודכן: 23 במאי


מאת: צחי מאיה, זכיין ובעלים בחברת רימקס, סניף רימקס טיים, מתווך נדל"ן מוסמך משרד המשפטים משנת 2005 וחבר לשכת המתווכים הארצית.

כמתווכי נדל"ן, אתם נתקלים לא פעם בשאלות מצד לקוחות לגבי הגודל המינימלי המותר לחדר מגורים. שאלה זו חשובה הן עבור רוכשי דירות והן עבור מוכרים, שכן היא משפיעה על התכנון, השימושיות ואף על שווי הנכס.

---


שני אנשים בודקים את שטח הנכס עם מטר
מה הגודל המינימלי לחדר מגורים

חשוב לציין שמאמר זה נועד להעביר מידע כללי בלבד ואין בו תחליף לייעוץ משפטי או מקצועי.

---

מה קובע החוק?

  • שטח מינימלי: על פי סעיף 2.04(א)1 לתקנות התכנון והבנייה, שטח שלא יפחת מ-8 מ"ר (חדר מגורים-סלון לא יפחת מ-12 מ"ר) לא כולל נישת ארון.

  • רוחב מינימלי: בנוסף, רוחב החדר לא יפחת מ-2.60 מטר.

  • גובה שלא יפחת מ- 250 ס"מ.

  • שטח מינימאלי לחדרון (חצי חדר) הינו  6 מ"ר ורוחב 200 ס"מ.

  • בחדר חייב להיות לפחות חלון אחד. שטח החלונות לא יפחת מ-8% שטח הריצפה.

  • חריגים:

  • בדירה בת שני חדרי מגורים או יותר, חייב להיות לפחות חדר מגורים אחד בגודל 12 מ"ר.

  • ניתן לאשר הקמת חדר מגורים קטן יותר מ-8 מ"ר, בתנאים מיוחדים ובכפוף לאישור ועדה מקומית לתכנון ובינוי.

חשיבות עמידה בתקנים

חשוב לציין שעמידה בתקנים אלו חיונית לא רק מבחינה חוקית, אלא גם מבחינה פונקציונלית. חדר מגורים קטן מדי עלול להוות קושי בריהוט, בתנועה ובתחושת הנוחות הכללית.


סרגל מונח על תכנית דירה
מודדים את שטח חדר המגורים

טיפים עבור מתווכי נדל"ן:

  • הקפידו לציין את גודל חדר המגורים בפרסום הנכס.

  • הבהירו ללקוחות את חשיבות עמידה בתקנים.

  • הציעו פתרונות יצירתיים לתכנון חדרים קטנים.

  • הדגישו את היתרונות של חדר מגורים מרווח.

מקורות מידע:

  • חוק התכנון והבנייה, תשע"ח-2018 [קישור]

  • תקנות התכנון והבנייה (תנאי בינוי של מקומות מגורים), תשע"ב-2012 [קישור]

  • משרד הבינוי והשיכון - מידע על תכנון ובנייה

לסיכום:

גודל מינימלי לחדר מגורים נקבע בחוק התכנון והבנייה, ועומד על 8 מ"ר ורוחב מינימלי של 2.60 מטר. חשוב להקפיד על עמידה בתקנים אלו, הן מבחינה חוקית והן מבחינה פונקציונלית.

כמתווכי נדל"ן, חשוב שתהיו בקיאים בנושא זה ותוכלו לספק ללקוחותיכם מידע מדויק ומקצועי.

פוסטים אחרונים

הצג הכול

Comments


bottom of page