top of page

עדכון לשוק הנדל"ן ביבנה בדגש על השכונות החדשות נאות רבין, נאות שמיר - יוני 2024


עדכון חשוב למוכרים בהווה וכאלו אשר שוקלים לצאת למכירה בקרוב, בדגש על השכונות החדשות ביבנה. בנוסף בהמשך המאמר - ניתוח שוק הנדל"ן בשכונת נאות שמיר ביבנה + דוח תמחור שווי מכירה עדכני במתנה!


שוק הנדל"ן ביבנה עובר שינויים מרתקים, ובמיוחד בשכונת נאות שמיר החדשה.

הנה סקירה על העסקאות האחרונות שביצענו במשרדינו רימקס טיים  - חלקן הגדול בשיתוף פעולה פורה מול משרדי תיווך מקומיים.


#עסקאות ייצוג מוכרים:

- **נעמי שמר 12** - דירת 5 חדרים נמכרה ב-3,150,000 ש"ח - דו"צ מהיר לפני פרסום ללקוחות המשרד - עסקה ברף העליון של נאות שמיר

- **הנחשול 19** - דירת 5 חדרים נמכרה ב-2,740,000 ש"ח - התמחרות מוצלחת מול 3 מתווכים שונים עם תוצאה מעולה ומהירה!

- **הנמל 10** - דירת 6 חדרים נמכרה ב-3,200,000 ש"ח - דו"צ משרדי

- **השונית 3** - דירת 4 חדרים נמכרה ב-2,450,000 ש"ח - שת"פ מוצלח עם מתווכת

- **המפרש 11** - דירת גן 5 חדרים נמכרה ב-3,600,000 ש"ח - דו"צ משרדי

- **המפרש 5** - דירת 5 חדרים נמכרה ב-2,810,000 ש"ח - שת"פ מוצלח עם מתווך

- **דואני 10** - דירת 4 חדרים נמכרה ב-2,150,000 ש"ח - דו"צ משרדי

- **אטד 2** - דופלקס 5 חדרים נמכר ב-3,000,000 ש"ח - דו"צ משרדי


#עסקאות ייצוג קונים:

פעם אחת = מזל

פעמיים = מקריות

רצף חזרות = שיטה!

כשעובדים נכון - מוכרים גם בשוק מאתגר

- **הנחל 1** - דירת 4 חדרים נקנתה ב-2,320,000 ש"ח - שת"פ קונים

- **הנמל 10** - דירת 6 חדרים נקנתה ב-3,200,000 ש"ח - דו"צ משרדי

- **עדעד 72** - דופלקס 4 חדרים נקנה ב-2,700,000 ש"ח - שת"פ קונים

- **המפרש 2** - דירת 4 חדרים נקנתה ב-2,560,000 ש"ח - שת"פ קונים

- **נעמי שמר 12** - דירת 5 חדרים נקנתה ב-3,150,000 ש"חדו"צ משרדי

- **כרמל 1** - דירת 4 חדרים נקנתה ב-2,200,000 ש"ח - שת"פ קונים

- **המפרש 10** - דירת 5 חדרים נקנתה ב-3,100,000 ש"ח - דו"צ משרדי

- **הדרור 19** - דירת 3.5 חדרים נקנתה ב-1,550,000 ש"ח - דו"צ משרדי

- **הצדף 18** - דירת 4 חדרים נקנתה ב-2,670,000 ש"ח - שת"פ קונים

- **דואני 10** - דירת 4 חדרים נקנתה ב-2,150,000 ש"ח - שת"פ קונים

- **הנמל 10** - דירת 4 חדרים נקנתה ב-2,550,000 ש"ח - דו"צ משרדי


#נאות_שמיר - השפעה עתידית על שוק הנדל"ן ביבנה

שכונת נאות שמיר החדשה היא אחת ההתפתחויות המרכזיות ביבנה בשנים האחרונות. בשכונה נבנו כ-2,700 יחידות דיור, וכ-80% מהן נמכרו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". זמן ההמתנה של הזוכים לקבלת המפתח כבר עומד לקראת סיום.


אנו צופים כי בקרוב יעמוד למכירה מלאי גדול של נכסים, דבר שעשוי להשפיע על מחירי הנדל"ן בעיר כולה. אנו עדים כי בחודשיים האחרונים בלבד, מלאי הנכסים המפורסם עלה ב-10% בכל שבוע – נתון מדהים המעיד על עלייה משמעותית בהיצע.


#חשיבות השיווק המקצועי

במצב כזה, כאשר ההיצע בשוק הנדל"ן עולה, חשוב במיוחד להיעזר בחברת תיווך מקצועית וחזקה. משרדנו הוא חלק מהרשת הגדולה ביותר בישראל עם כ-120 משרדים פיזיים ומעל ל-1,400 סוכנים. היכולת שלנו לשתף פעולה עם מתווכים אחרים בעיר ומחוצה לה מאפשרת לנו להבליט את הנכס שלכם מעל לאחרים ולהגיע לקונים מכל הארץ.


נוסף לכך, מעל ל-85% מהנכסים בעיר משווקים על ידי מתווכים, כלומר רוב הקונים הפוטנציאליים נעזרים במתווכים בתהליך הרכישה. אנו נדאג שהנכס שלכם יבלוט מעל לאחרים וימשוך את הקונים המתאימים ביותר.


#צוות הסוכנים שלנו

בין הסוכנים הפעילים במשרדנו תוכלו למצוא את הצוות המוביל בשכונה:


צחי מאיה, ניסיון של מעל ל9 שנים בתחום הנדלן ביבנה
צחי מאיה | זכיין ובעלים רימקס טיים

- **צחי מאיה**: זכיין ובעלים של רימקס טיים יבנה במרחב השפלה, חבר מועדון הזהב של רי/מקס, מאמן ויועץ עסקי לסוכנים. ביצע וליווה מעל ל-500 עסקאות נדל"ן בעיר בשנים האחרונות והכשיר עשרות סוכנים. צחי הוא תושב השכונה הירוקה, משקיע נדל"ן, מומחה למו"מ ומומחה לאנליזת שוק הנדל"ן המקומי.



 

מומחיות תיווך נדלן ביבנה הירוקה ובנאות שמיר
אלה מאיה | סוכנת נדל"ן וותיקה ומקצועית

- **אלה מאיה**: סוכנת נדל"ן עם ניסיון של חמש שנים, מומחית לשכונות החדשות ביבנה. חברת מועדון הזהב של רי/מקס, ביצעה כמאה עסקאות מוכרים וקונים בשכונה הירוקה, בעלת מוניטין חזק בקרב קהל לקוחות גדול, ידועה בצורות שיווק ייחודיות ומושקעות מאוד. אלה תושבת השכונה הירוקה ומוכיחה תוצאות סגירה מעל הממוצע ומעל לשוק הפרטי באופן גורף.


#למה לבחור בנו?

- **מומחיות ומקצועיות**: צוות המשרד שלנו מביא ניסיון רב וידע מעמיק בשוק הנדל"ן המקומי.

- **שירות אישי ומסור**: אנו מתחייבים לספק שירות אישי ומקצועי, ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר עבור כל לקוח.

- **תוצאות מוכחות**: הנתונים מדברים בעד עצמם – השגנו מחירים מצוינים וזמני מכירה מהירים עבור לקוחותינו.

- **מקסום תוצאה מובטחת**: משרדנו פועל למיקסום התוצאה כבר שנה תשיעית ברציפות, בזכות סוכנים מקצועיים וותיקים, ידע רב ושיטות שיווק מוכחות וייחודיות.


דוגמה מעולה למיקסום התרחשה ממש כעת במכירת נכס ברחוב הנחשול ביבנה הירוקה בשיווקה של אלה מאיה. בתוך מספר ימים, אלה הצליחה להגיש 3 הצעות מחיר שונות מלקוחות אשר יוצגו ע"י מתווכים שונים בעיר. אלה שיקפה את התהליך למוכרים ויצרה התמחרות בריאה על הנכס, אשר מיקסמה תוצאה. כאשר דירה זהה ממש באותו הבניין נמכרה שבועיים קודם לכן, היתה בשיווק תקופה ארוכה ע"י משרד אחר, לבסוף הדירה נמכרה ב 90,000 ₪ פחות מהתוצאה של משרדינו! מרשים!!


 

אין טוב ממראה עיניים - מוזמנים להתרשם משתי המלצות להתרשמות מבין לקוחותינו הרבים:




אחד היתרונות הבולטים שלנו הוא שאנחנו משקיעים בשיווק - ממש משקיעים

#התחילו עכשיו - עם MAP (תוכנית עבודה)

אנו מציעים תוכנית עבודה שקופה עם 40 ערוצי שיווק שאין דומה לה באף משרד מתחרה. התוכנית שלנו כוללת את כל הכלים והאסטרטגיות המתקדמות ביותר בשוק כדי להבטיח את המכירה המהירה והיעילה ביותר של הנכס שלכם.

נשמח לשלוח גם לכם הצעה לשיווק ייחודי בצירוף דוח במתנה להמלצה על מחיר מקסימלי ומותאם לשוק, אנחנו מכינים לכל נכס במיוחד.


אז איך השוק היום בנאות שמיר? נכון למועד כתיבת מאמר זה, יש קצת מעל ל70 נכסים למכירה! (הצפי שהמלאי יגדל בחודשים הקרובים) 3-6 חדרים וכולל פנטהאוזים, דופלקסים ודירות גן.

טווח המחיר המבוקש לדירות 3 חדרים, יש 9 דירות, עומד על 2,150,000 ועד ל 2,330,000

טווח המחיר המבוקש לדירות 4 חדרים, יש 20 דירות, עומד על 2,580,000 ועד ל 2,950,000

טווח המחיר המבוקש לדירות 3 חדרים, יש 17 דירות, עומד על 3,100,000 ועד ל 3,450,000

טווח המחיר המבוקש לדירות 3 חדרים, יש 12 דירות, עומד על 3,300,000 ועד ל 3,600,000


אז למה יש שינוי כ"כ משמעותי בין אותה קבוצת נכסים? שאלה טובה, ובכן מספר סיבות ובכללן, מוטיבציה, הבנת השוק (מוכרים רבים אינם מקומיים), דגמים שונים, מ"ר בנוי שונה, הצמדות, השקעה, נזקים ותחזוקה לקויה אם יש, נוף, פרטיות.


אם כבר אתם לקראת החלטה, מומלץ להיוועץ באיש מקצוע מקומי, אשר חי את השוק, עושה עסקאות על בסיס קבוע ויש לו לקוחות בשוטף.

יועץ נדל"ן אשר ייצר לכם ערך מוסף ובין היתר ידע לתמחר את הנכס שלכם ברף הנכון כדי שלא תפסידו.

כמו כן חשוב לוודא שיעבוד בשקיפות ויאפשר לכל מתווך עם קונים להביאם לסיור ולסגור עסקה בשת"פ - הבטחה למכירה מהירה ומקסימלית.


אם אתם שוקלים למכור את הנכס שלכם, אל תחכו!

פנו אלינו עוד היום לפגישת ייעוץ ללא התחייבות – אל תתנו לזמן לעבוד נגדכם.

קבלו מאיתנו במתנה דוח המלצה לתמחור הנכס שלכם ( קישור בהמשך)


#צוות מקצועי, אמין וותיק

אנו פועלים בשקיפות מלאה ומתחייבים לשביעות רצונכם המלאה. צוות הסוכנים שלנו, בהובלת צחי מאיה ואלה מאיה, מבטיחים לכם שירות ברמה הגבוהה ביותר ותוצאות יוצאות דופן.


---

לפרטים חייגו אלינו ישירות - 077-805-44-00 או ליחצו כאן

ונדאג ל"נמכר בהצלחה!" גם אצלכם






משרדינו ממוקם ברחוב הקישון 7, מתמחה בייצוג מוכרים וקונים בשוק המקומי והשיג תוצאות מרשימות עבור לקוחותינו בחודשים האחרונים.

אנחנו קבוצה של סוכני נדל"ן מומחים, בעלי הכשרות מתקדמות בתחום הנדל"ן. מחוייבים לעבודה הוגנת, חתומים על הקוד האתי המקצועי של רשת רימקס העולמית.

מחזיקים נתק שוק גדול ביבנה ועם וותק מאז שנת 2016. ליווינו מאות לקוחות מרוצים בשנים האחרונות והכל באהבה גדולה לאנשים, לנכסים והחיבור בינהם.

נשמח להכיר ולהצליח יחד גם עם הנכס שלכם.



תגובות


bottom of page