### עדכון שוק הנדל"ן: דירות בישראל - אפריל-יוני 2024
### עדכון שוק הנדל"ן בישראל: הרבעון השני של 2024
בעוד שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להתפתח, נתוני הרבעון השני של 2024 מספקים תובנות מעניינות במיוחד על רקע המציאות הכלכלית והביטחונית הנוכחית. אם אתם עוקבים אחר מגמות נדל"ן או מעוניינים להשקיע בנכסים, הנה כמה מהנתונים המרכזיים שמסכמים את הרבעון האחרון וכוללים ניתוח של הסיבות שעשויות להשפיע על השוק.
#### עלייה במכירות דירות
ברבעון השני של 2024 נמכרו בישראל 22,670 דירות, נתון שמסמן עלייה מרשימה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכן, 10,520 דירות חדשות ו-12,150 דירות יד שנייה, עם עליות של 57.3% ו-25.1% בהתאמה. נתונים אלה מפתיעים במיוחד לאור האתגרים הכלכליים והביטחוניים שישראל מתמודדת עימם בתקופה זו.
#### התמקדות במכירות חודש יוני
בחודש יוני 2024, נרשמה עלייה של 13.1% במספר הדירות שנמכרו לעומת יוני 2023, עם מכירת 7,690 דירות. מתוכן, 3,420 דירות חדשות (עלייה של 13.3%) ו-4,270 דירות יד שנייה (עלייה של 12.9%).
#### היישובים המובילים במכירות
מחוזות וערים מרכזיות ממשיכים להוביל במכירות:
- **דירות יד שנייה**: ירושלים, חיפה ובאר שבע מובילות במכירות.
- **דירות חדשות**: תל אביב-יפו, ירושלים ופתח תקווה נמצאות בראש הרשימה.
#### מלאי דירות ומשך הזמן למכירה
נתון מעניין נוסף הוא מלאי הדירות שנותר למכירה בסוף יוני 2024, שעומד על 67,370 דירות חדשות, עם עלייה של 18.0% לעומת יוני 2023. בנוסף, מספר חודשי ההיצע עומד כיום על 18.4 חודשים, ירידה מהתקופה המקבילה בשנה שעברה (23.5 חודשים).
### ניתוח השוק לאור המצב הכלכלי והביטחוני
העליות המשמעותיות במכירות דירות מגיעות בתקופה מאתגרת במיוחד עבור הכלכלה הישראלית. מאז 07.10.23, ישראל נמצאת בעיצומה של מלחמה, והשפעותיה מורגשות בכל תחומי החיים, כולל הכלכלה והביטחון האישי. בנוסף, אנו חיים בסביבה של ריבית גבוהה, מה שמעלה את עלויות המימון לרוכשי הדירות ומקשה על השוק.
#### מה עומד מאחורי התוצאות הללו?
ההסבר לעלייה במכירות הנדל"ן בתקופה זו עשוי לנבוע ממספר גורמים:
1. **תחושת ביטחון כלכלי**: למרות האתגרים, הציבור הישראלי ממשיך להרגיש ביטחון כלכלי, אולי בגלל תמיכת הממשלה, תשתיות חזקות, והאמונה בעתיד טוב יותר לאחר המלחמה.
2. **השקעה בנדל"ן כמפלט**: בעיתות משבר, נדל"ן נתפס כתחום השקעה בטוח יותר בהשוואה לאפיקים אחרים, במיוחד כששוקי ההון עלולים להיות תנודתיים יותר.
3. **ביקוש מצטבר**: חלק מהעלייה עשויה להיות תוצאה של ביקוש מצטבר מתקופות קודמות, כאשר אנשים דחו את רכישת הנדל"ן עד ליציבות יחסית.
#### מה הציבור חושב?
הרוכשים והמשקיעים בארץ מביעים אמון בכלכלה הישראלית, גם בימים אלו. הם ממשיכים לרכוש נדל"ן, מתוך הבנה שמחירי הדירות עשויים להמשיך ולעלות בעתיד, והתחושה היא שגם בעתות משבר, השקעה בנדל"ן ממשיכה להיות מהלך מושכל ובעל ערך לטווח ארוך.
---אם אתם עוקבים אחר שוק הנדל"ן או שוקלים את הצעד הבא שלכם, כדאי לשים לב למגמות הללו ולהתייעץ עם מומחי נדל"ן שיכולים לסייע לכם בקבלת החלטות מושכלות.
**צחיי מאיה**
מאמן סוכני נדל"ן | RE/MAX Time
לפרטים נוספים: 077-805-44-00
---
**קרדיט: רשות המיסים - עדכון 14.08.24**
**מקור: נתוני נדל"ן אפריל-יוני 2024**
Commentaires